Культура ВРН

Обзор ситуации

Россияне продолжают довольно активно приобретать недвижимость на Пхукете, и обусловлено это объективными факторами. Остров остается привлекательным для россиян туристическим направлением. За 9 месяцев сюда приехало более 700 тыс. россиян. Постоянно там проживает примерно 30-50 тыс. граждан РФ – это крупнейшая диаспора, которая обогнала даже китайцев.

Конечно, Пхукет за два последних года заметно подорожал. Те, кто вложился в покупку квартир несколько лет назад, могут зафиксировать подорожание объектов на 18-35%. За исключением премиум-сегмента, где цены выросли на 40%. Еще один важный момент: национальная валюта Таиланда, бат, за последние месяцы ослабел к рублю – с 2,56 рубля в сентябре до 2,40 в ноябре. Если сбережения инвестора в рублях, он фактически получает скидку 6-7%.

Доходность аренды

Ключевой момент для инвестора – это возможная доходность от сдачи квартир и домов. В рекламе часто можно встретить цифры в «10-15%». Но это скорее брутто, без учёта всех необходимых вычетов. Реальная картина этого года:

• краткосрочная аренда после комиссии УК, налога и содержания дает 6-9% годовых чистыми;
• долгосрочная аренда (от 6 месяцев) – существенно скромнее, 2,5-3,5%;
• гарантированная доходность через арендный пул – обычно 5-7% на срок контракта 2-5 лет.

При этом по лучшим локациям (Банг Тао, Сурин, Камала, Патонг) при профессиональном управлении загрузка держится на 68-80%.

Возможные риски

Как и любая инвестиция, вложение в недвижимость сопровождается определенными рисками. Больше всего эксперты опасаются:

• быстрого роста количества предложений;
• ужесточение контроля над сделками;
• валютный риск, что опасно при закрытии сделок и вывода прибыли.

Также надо учитывать вопрос ликвидности объектов на вторичном рынке. Объект продаётся за 3-8 месяцев. Поэтому надо планировать выход заранее.

Вердикт

Покупка квартиры на Пхукете для инвестора из России оправдана при трёх условиях:

• горизонт владения от пяти лет;
• объект в проверенной локации;
• профессиональное управление с прозрачной моделью дохода.

Реалистичная цель инвестиции – 6-9% чистой арендной доходности плюс рост капитала 5-8% в год, за счет подорожания недвижимости. В совокупности это дает двузначную сумму доходности при разумном уровне риска.