Культура ВРН

Многие мечтают купить дом в Нью-Йорке. В первую очередь это даже не место жительства в одном из самых престижных городов мира, а прекрасная возможность вложить деньги. Более того, американское правительство не устанавливает ограничений на покупку недвижимости. Но нужно иметь в виду, что купить дом можно как на физическое лицо, так и на юридическое, и с точки зрения налогообложения или возникновения вопросов наследования второй вариант может быть предпочтительнее. И, конечно, приобретение недвижимости накладывает обязательства по уплате коммунальных платежей и налоговых отчислений.

Услуги риелтора — опция необязательная, но желательная. Риелтор помогает как в поиске недвижимости по реальной рыночной цене (и добиться привлекательной скидки от продавца), так и оформить документы, необходимые для оформления сделки. На рынке действует немало агентств, предлагающих услуги риелторов, бегло говорящих на русском языке. Найти таких профессионалов возможно и не выезжая из России.

Если на покупку недвижимости будет оформляться кредит, то будет нужна обратиться к услугам ипотечного брокера. Также желательно привлечь к работе над сделкой адвоката и бухгалтера. Можно найти их самостоятельно или обратиться к риелтору.

Если недвижимость приобретается на собственные средства, то этапы стандартной сделки такие: подготовка оффера (предложения о покупке) с указанием всех условий договора с приложением к нему справку, подтверждающую платёжеспособность; подписание договора и внесение средств на депозит; инспектирование и оценка недвижимости в то время, когда происходит оформление сделки (от 1 до 2 месяцев); юридическая проверка недвижимости; в завершение — регистрация собственника и оплата сделки. Если же на покупку дома оформляется кредит, то в первую очередь необходимо открыть американский банковский счёт.

Обязательно нужно обговорить порядок, по которому стороны несут те или иные расходы и их перечень (страховка, гонорары специалистов, пошлины и т.д.). В среднем от суммы покупки стоит накинуть примерно 10%.