Культура ВРН

Основные требования к устройству новых окон в нежилых зданиях

Окна – важный элемент каждого здания и помещения. С помощью окон в помещение поступает естественный свет, делает его светлым и просторным. Также можно в любой момент проветрить помещение, либо просто использовать окна как элемент декора, или как интересное архитектурное решение.

Создание новых окон относится к ряду строительно-ремонтных работ, которые изменяют фасад и облик здания и затрагивают планировку помещения. По законодательству, такие изменения могут относится к реконструкции либо перепланировке. В нашем случае, процедура под названием «создание новых проёмов в несущих стенах и перекрытиях» относится к перепланировке.

В случае, если будет прибавлен ещё один этаж с окном либо создано окно при создании мансарды на чердаке, это будет уже считаться реконструкцией, и правила согласования там более сложные. Поэтому важно соблюдать условие, что окна будут оборудоваться в уже существующих стенах, тогда такие работы можно отнести к перепланировке.

Что нужно знать о согласованиях новых окон

Перепланировка в нежилых зданиях, сама по себе, представляет собой весьма сложную процедуру согласования. Но, в нашем случае мы затрагиваем не только помещение внутри, но и снаружи, а значит, затрагиваем и фасад здания тоже. Поэтому существует несколько юридических и технических тонкостей при установке новых окон, которые нужно соблюсти:

1.Технически новое окно считается отдельным проёмом в стене. Важный момент, что новые окна не должны ослабить несущие элементы знания, иначе можно понести ответственность не только за нарушения строительных регламентов, но и за последствия обрушения или трещин в здании.

2. Так как окна видны и снаружи тоже, значит, они затрагивают внешний вид и облик здания и не должны выбиваться из общепринятого дизайна и архитектуры такого здания. Поэтому важный юридический момент – это соблюдение архитектурно-художественного облика города. Все здания, находящиеся в городе Москва, должны соблюдать такую политику, в том числе, при выборе цвета оконных рам, их дизайна и дополнительных элементов на окнах. Органами власти запрещается окрашивать фасады, выполненные из натурального камня и облицовочных материалов, характерных для периода постройки здания. И все цветовые решения и изменения должны быть зафиксированы в официальном документе – паспорт колористического решения.

Нормативная база

Чтобы учесть все тонкости и нюансы при создании новых окон, нужно изучать три основных нормативных акта, которые регулируют процесс строительных изменений в зданиях города Москвы.

Первый документ – Постановление № 432-ПП. В нем перечисляются все виды работ, которые можно производить в нежилом фонде. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проёмов входят в число таких изменений и относятся к перепланировке.

Второй документ – Постановление № 94-ПП. Затрагивает только список определённых зданий (перечислены по улицам города Москвы) к которым выдвигаются дополнительные технические требования:

· Изменения должны обеспечивать сохранение существующего композиционного ритма глухих, остеклённых и открытых поверхностей фасада;

· Цвет, рисунок, толщина переплетов новых окон должны соответствовать существующим колористическим и архитектурным решениям фасада;

· Окраска, отделка откосов оконных проемов должна соответствовать колористическому решению и общему характеру отделки фасада;

Размещение оконных и дверных блоков должно осуществляться в одной плоскости с существующими оконными и дверными блоками.

И ещё одно условие: получение разрешения от Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Например: улица Новый Арбат, Кутузовский проспект, Можайское шоссе улица Баррикадная, улица Красная Пресня, Звенигородское шоссе, улица Мневники, проспект Маршала Жукова, 1-я Тверская-Ямская улица, Ленинградский проспект, Ленинградское шоссе, Волоколамское шоссе согласно пунктам постановления относятся к этому списку, поэтому для установки в этих зданиях новых окон требуется разрешение от Комитета.

И третий документ – Постановление № 114-ПП. В нём утверждены правила формирования колористического решения фасадов зданий, строений и сооружений в городе Москве.

Таким образом, сначала нужно проверить, попадает ли ваше здание в список, указанный в перечне Постановления №94-ПП. Если нет, то руководствуемся правилами Постановления № 432-ПП и согласовываем как обычную перепланировку. А Постановление № 114-ПП использовать в случае изменений фасада здания.

Необходимые документы

Получается, что устройство новых окон – это перепланировка, и чтобы успешно провести и согласовать эти действия нужно подготовить ряд документов.

Первый документ: проект – основной и самый информативный документ, состоящий из общих сведений, пояснительной записки, монтажно-демонтажного плана, экспликации полов, графической части и так далее.

В проекте обязательно указывается количество, размер окон их форма, цвет и отделка, а также какие именно работы будут выполняться, какой материал будет использоваться для окон. Поэтому важно подобрать грамотного и опытного специалиста. Это как раз можно сделать в компании “Смарт Вэй”.

Второй – техническое заключение. В этом документе содержится картинка помещения «до», а также информация о допустимости и возможности проведения работ, сведения о несущих стенах, их состоянии и возможности осуществления изменений на стенах. Ведь мало знать информации о том, какая стена несущая, важно ещё определить тип несущей стены: кирпичная / каменная, либо железобетонная. Также важно поручить подготовку заключения грамотному инженеру компании “Смарт Вэй”.

Третий документ пригодится только в случае изменения цвета и фасада окон — это проект колористических решений. Для того, чтобы составить и согласовать проект колористических решений, советуем обратиться к специалистам компании «Смарт Вэй». Они также помогут зарегистрировать все изменения, которые произошли в результате проделанных работ. Эти изменения фиксируются в отдельном документе – колористическом паспорте. В нём фиксируются параметры каждого фасада, информация о характеристике окон, дверей и иных проёмов, описывается материал и цвет элементов фасада. Паспорт изготавливается в электронном формате и регистрируется в Комитете по архитектуре и строительству города Москвы (Москомархитектура). После оформления паспорта он хранится в Москомархитектуре.

Четвёртый документ понадобиться, если окна планируется устанавливать в здании – объекте культурного наследия. Сначала нужно посмотреть через сайт data.mos.ru. относится ли здание к такому объекту или нет. Если да – то обратитесь в Департамент культурного наследия г. Москвы за согласием на установку окон и перепланировку. Получить разрешение можно после личного присутствия, либо через обращение на сайте mos.ru

Есть также пример, когда собственник помещения решил установить новые окна, не изучив юридическую и техническую стороны процедуры установки окон в нежилом помещении. Без каких-либо разрешений он установил металлопластиковые оконные блоки, и оформил снаружи декоративными фонарями красного цвета, выполненные в национальном китайском стиле. Однако здание, в котором находилось помещение, являлось объектом культурного наследия, а также дизайн, который получился на окнах явно выделялся среди остальных окон здания. Собственник помещения нарушил условия, не получив соответствующее разрешение Департамент культурного наследия г. Москвы.

Дополнительные документы для согласования новых окон

Мы перечислили документы, которые отвечают за техническую и строительную часть. Что касается юридических документов, то ещё понадобятся:

выписка из ЕГРН;

техпаспорт (не обязательно), так как с 2024 не является обязательным документом и не несет юридической силы, однако он может служить в качестве дополнительной информации при подготовке проекта;

паспорт заявителя (для физ. лиц);

само заявление о перепланировке (форма заявления утверждена Правительством РФ) и её также можно заполнить на сайте mos.ru

Заявление и остальной пакет документов направляется в Комитет по архитектуре и строительству города Москвы на согласование. Туда входят текстовые и графические материалы, фотофиксация и визуализация.

Этапы согласования

Теперь мы понимаем какие документы нам нужно подготовить. Осталось разобраться какой шаг необходимо сделать в первую очередь, а что будет в самом завершении. Пошаговая инструкция выглядит так:

1. Вызываем специалиста – обмерщика, который обследует объект (окно), осуществит обмеры, составит чертежи и передаст их другому специалисту – проектировщику.

2. Проектировщик на основании документации обмерщика и пожеланий клиента сделает вывод о возможности оборудования окон и соответствии её строительным и архитектурным нормам. В случае, если такой возможности нет, специалист предложит другой вариант расположения окон, либо иную перепланировку помещения. Определение размера проема и месторасположения нового окна – главный фактор, которые ложится в основу проекта перепланировки, поэтому важно не ошибиться.

3. Готовим техническое заключение с помощью инженера компании “Смарт Вэй”, который укажет о допустимости и безопасности установки окон в предполагаемых местах.

4. Готовим сам проект. Этот этап полностью «ложиться на плечи» проектировщика, который числится в организации с допуском СРО. Специалисты уже на основании заключений проектировщика составляют проект с соблюдением строительных, архитектурных и противопожарных норм.

5. Осуществляем устройство окон в соответствие с разработанным проектом и не отклоняемся от норм и условий, которые там указаны, чтобы не навредить самим себе лишними самостоятельными действиями. Действуем строго согласно проекту.

6.Заключительный этап – подготовка нового технического плана и регистрация произведённых изменений в Росреестре.

Внесение изменений в ЕГРН

Последний, но один из самых важных этапов – фиксация изменений в планировке в федеральном органе – Росреестре. Это юридический факт, который обязательно нужно соблюдать. Перед тем, чтобы обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации изменений, вспомним, относится ли наше здания к списку, указанному в постановлении №94-ПП или нет. Если да, то снова обращаемся к Комитету по архитектуре и строительству города Москвы. В их обязанность входит произвести осмотр и проверку новых окон, и составить акт о соответствии произведенных работ проекту и всем установленным нормам.

Если ваше здание не относится к списку Постановления №94, то мы можем напрямую обратиться к кадастровому инженеру компании Смарт Вэй, и составить с его помощью новый технический план. Кадастровый инженер, в свою очередь приезжает на место, производит осмотр и замеры новых окон, и на основании всех данных готовит новый технический план, с которым мы в дальнейшем обратимся в Росреестр.

Сам технический план готовится в электронной форме, с усиленной цифровой подписью инженера. И после этого, уже с готовым техническим планом и заключением от Комитета по архитектуре и строительству города Москвы (если это требуется) мы обращаемся в Росреестр с заявлением о регистрации изменений в выписке ЕГРН. Обратиться можно как очно, так и через МФЦ, либо в режиме онлайн.

Штрафы

Если вдруг вы совершили оборудование новых окон, но не зарегистрировали эти изменения через Росреестр, то можно нарваться на штраф. Размер штрафа составляет от 2 000 до 2500 рублей на физическое лицо; от 40 000 до 50 000 рублей на юридическое лицо.

Ещё один штраф можно получить при нарушении целостности здания объекта культурного наследия. Штраф от 15 000 рублей до 200 000 рублей для физических лиц, от 25 000 рублей до 400 000 рублей на должностных лиц.

Кроме штрафов речь также идет о безопасности. Если не обратиться в компетентную проектную организацию, можно навредить конструкции всего здания. Более того, проблемы могут возникнуть не только из-за наложенного штрафа, и испорченных, потрескавшихся стен. Можно испортить и судьбу самого помещения. Когда вы запланируете продавать его, и будете готовить пакет документов на передачу покупателю, у потенциального собственника возникнет вопрос, почему произведена перепланировка и установка окон и не зафиксирована по закону. Такая сделка может сорваться и испортить репутацию самого помещения и продавца.

Таким образом, при планировании изменений в помещении, будь то визуальное увеличение пространства, либо изменение дизайна благодаря новым окнам, необходимо соблюдать регламенты и правила.

Подведём итог

Во, первых, определиться каким именно правилам нужно следовать: постановления №432-ПП либо правилам постановлениям №94-ПП. Это будет зависеть от адреса нахождения вашего здания. И уже на основании этого готовить весь пакет документов.

Второе, тщательно изучить архитектуру местности, на которой располагается ваше здание. Ваши дизайнерские решения не должны выделяться из общей стилистики, и не должны нарушать архитектурно-художественный облик города Москвы.

Третье, заранее подобрать специалистов для осуществления обмеров, подготовки технических заключений, разработке проектов и нового технического плана. Это стоит доверить компании с большим опытом – компании “Смарт Вэй”.

Четвёртое, обязательно в законном порядке зарегистрировать изменения в Росреестре, чтобы не нарваться на штраф и другие неблагоприятные и даже опасные факторы.

Спроектировать и согласовать все виды описанных работ помогут наши эксперты. Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru/, телеграм канал https://t.me/SMWgroup.