Культура ВРН

Основной признак капитального строения в сравнении с временным сооружением – его конструкция состоит из двух частей – наземной и подземной (фундамента). Причём перемещение (перенос) капитального объекта на другое место невозможно выполнить без его повреждения и потери исходных характеристик, функционального назначения. По этому признаку индивидуальные жилые объекты, как небольшие деревянные дачные дома на фундаменте, так и просторные кирпичные коттеджи, относятся к капитальным строениям, предусмотренным на продолжительную эксплуатацию за счёт прочного основания.

Необходимость геологических изысканий для строительства коттеджа

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса не проводится экспертиза проектной документации для следующих объектов капитального строительства:

• объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и садовые дома,

• жилые дома высотой не более 3-х этажей, предназначенные для проживания одной семьи.

Получается, что с точки зрения законодательства процесс геологических изысканий – не обязательный аспект. Иногда собственники земельных участков принимают именно такое решение, несмотря на риски и ответственность, связанные со строительством жилого дома. Попытка экономии на проведении изысканий может привести к необратимым последствиям. Дом, построенный без учета особенностей грунта, может дать усадку, в результате появятся деформации – трещины на стенах и фундаменте. В дальнейшем степень повреждений будет только увеличиваться – перестают закрываться двери, перекашиваются оконные рамы, что становится не безопасно для проживания в доме.

Важность проведения геологических изысканий на земельном участке при планировании строительства собственного дома очевидна:

• на основе сведений о типе и свойствах грунта можно выбрать оптимальный вариант фундамента и конструкции дома. С учётом такого подхода получится значительная экономия финансов,

• определение несущей способности грунтов и расчёт максимальной нагрузки на основание гарантируют строительство прочной конструкции жилого дома и его безопасную эксплуатацию,

• информация об уровне подземных и грунтовых вод необходима для принятия решения по проектированию подземной части дома – подвала, погреба, цоколя. Чтобы избежать его подтопления, потребуется устройство дренажной системы.

При наличии технического заключения по результатам геологических изысканий, утверждённого проекта и разрешения на строительство можно после возведения дома зарегистрировать его для постоянного проживания. А также получить адрес регистрации и возможность подключения к общим сетям коммуникаций (электричество, водопровод, газопровод).