Культура ВРН

Долина продала свою квартиру в центре столицы за более чем 100 млн рублей. Телефонные аферисты под предлогом сохранения денег от продажи квартиры уговорили её перевести их на безопасные счета и передать курьеру (таких жертв в СМИ называют «лохами»). Потом Долина оспорила сделку. Знаменитая певица просто не могла проиграть в суде, и в результате добросовестный покупатель Полина Лурье лишилась и квартиры, и денег.

«После кейса Долиной изменился подход судей. Раньше основой для оценки спора были документы и действия сторон. Сейчас ключевым фактором стало внутреннее состояние продавца во время сделки, его эмоции и субъективные ощущения», — объяснила эксперт по недвижимости Елена Мищенко. Так вышло, что случай с певицей создал прецедент.

«Вторичному рынку недвижимости грозит паралич. Ситуация, когда договоры купли-продажи жилья между частными лицами, могут быть расторгнуты в любой момент — достаточно сослаться на мошенников, стала совершенно нетерпимой. Ещё немного — и жулики сделают российское государство, как гаранта юридических норм, несостоятельным», – пишет «Свободная пресса».

С каждым днём фиксируется всё больше случаев, когда добросовестные приобретатели недвижимости остаются и без жилья, и без денег. Это уже повальное явление: после заключения сделки продавец обращается к правоохранителям или в суд с требованием о её расторжении из-за якобы неспособности осознавать свои действия под давлением третьих лиц. Либо предъявляя справку из психоневрологического диспансера о своей недееспособности.

Теперь покупатели хотят заранее обезопасить сделку, прибегая к проверке психического здоровья продавца, а также факта, что он не состоит на учёте в наркодиспансере. Но это не помогает! Недавно суд впервые признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру в Хабаровске по указке мошенников. Но что толку, если несмотря на заключение судебной экспертизы о психическом здоровье продавца и осознании им последствий, квартиру у добросовестного покупателя всё равно отобрали?

Бабушки уверяют, что действуют по своей воле, в здравом уме и твёрдой памяти, а потом бегут в суд и возвращают свои квадратные метры.

Закономерные вопросы возникают к судам. Если продавец признан медицинской экспертизой вменяемым, то как можно выносить решения о расторжении сделки? Разве принятие гражданином решения о продаже квартиры и сделка с недвижимостью – не сфера его личной ответственности?

Это опасный путь. Что произойдёт, если миллионы сделок, совершённых за последние годы, будут расторгнуты? Молодые семьи станут жить, ежеминутно думая о возможности лишиться с трудом приобретённого жилья и оказаться бомжами.

Государство обязано установить новые правила, в принципе исключающие это новомодное «кидалово».

Выходом из ситуации должно стать строгое прямое закрепление в законе нормы о том, что в случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, квартира может быть возвращена прежнему владельцу исключительно в обмен на возвращение уплаченных за неё денег и никак иначе.

Пока же и народные артистки, и безвестные бабушки получают и деньги, и недвижимость.